100.000 Dolar'ın Altında Yatırım Yoluyla Oturma İzni: 11 Program, 4 Kıta

Yatırım yoluyla oturma izni denince akla genellikle yüz binlerce Euro tutarında gayrimenkul alımları geliyor. Ama bu tablonun çok daha erişilebilir bir katmanı var: 100.000 dolar ve altında, iş kurmayı ya da çalışmayı gerektirmeyen, salt sermaye yatırımıyla elde edilen oturma izinleri. Bu yazıda dört kıtadan 11 programı maliyet, koşullar ve Türk başvurucular için pratik anlamlarıyla birlikte ele alıyoruz.

Önce Bir Ayrım: Pasif Yatırım ile Aktif Yatırım

"Ucuz oturma izni" listelerinin büyük bölümü elmayla armutu karıştırıyor. İş kurmanızı, çalışan istihdam etmenizi veya şirket geliri üretmenizi zorunlu kılan bir vize, banka hesabına para yatırıp oturma izni alan bir kişiyle temelde farklı bir şey istiyor. Her ikisi de "yatırım yoluyla oturma izni" sayılıyor, ama talepleri bambaşka.

Bu yazıdaki 11 programın tamamı pasif yatırıma dayanıyor: gayrimenkul alımı, banka mevduatı, devlet tahvili, fon katılımı veya üyelik bedeli. Hiçbirinde iş planı sunmak, personel işe almak ya da ciro oluşturmak gerekmiyor.

1. Ermenistan — Yaklaşık 5.000 Dolar

Dünyanın en erişilebilir yatırım tabanlı oturma izni programlarından biri. Ermenistan mevzuatı uygunluğu geniş tutuyor: bir şirkette azınlık hissesi bulundurmak da dahil olmak üzere "ticari faaliyette bulunmak" yeterli sayılıyor. Yerel uygulayıcılar, birkaç bin dolarlık yatırımın pratikte yeterli olduğunu belirtiyor.

Başvuru uzaktan yapılabiliyor. Gerekli belgeler minimal: pasaport, noter onaylı Ermenice çeviri, yaklaşık 350 dolar harç ve sağlık sertifikası. Oturma iznini sürdürmek için fiziksel varlık zorunlu değil.

Üç yıllık ikametten sonra Ermenistan vatandaşlığına başvurulabiliyor — ancak Ermenice yurttaşlık sınavı şart. Ermenistan çifte vatandaşlığa izin veriyor.

Önemli uyarı: 1 Ağustos 2026'da yürürlüğe girecek bir reform mevcut sistemi değiştirecek. Ermenistan, dijital öncelikli beş yıllık daimi oturma izni kartı ve buna bağlı bir yatırımcı hızlı kanalı getirmeyi planlıyor. Yeni programın minimum yatırım eşikleri henüz açıklanmadı. Mevcut kurallar altında başvurmak isteyenler için pencere kapanıyor.

Türk perspektifinden: Ermenistan, coğrafi yakınlığı ve düşük eşiğiyle dikkat çekici. Ancak Türkiye-Ermenistan arasındaki diplomatik ilişkilerin normalleşme sürecinin devam ettiğini ve sınır kapılarının hâlâ kapalı olduğunu hatırlatmak gerekiyor. Pratik yaşam koşullarını ve seyahat imkânlarını araştırmadan karar vermemeli.

2. Tayland Privilege — Yaklaşık 26.000 Dolar

Tayland Privilege (eski adıyla Thailand Elite), altın vize kalıbına tam uymayan ama yatırım yoluyla oturma izni olarak sınıflandırılan üyelik tabanlı bir program. Herhangi bir ticari faaliyet gerekmiyor. Giriş seviyesi olan Gold tier, yaklaşık 26.000 dolara (900.000 Tayland Bahtı) beş yıllık vize sağlıyor. Daha yüksek kademeler 10, 15 veya 20 yıla uzanıyor. Ayrıca en az 10 milyon Baht (yaklaşık 290.000 dolar) değerinde Tayland gayrimenkulü satın alarak da programa dahil olunabiliyor.

Program, daimi oturma iznine veya vatandaşlığa kapı aralamıyor. Tamamen uzun dönem konaklama vizesi niteliğinde, havalimanı karşılama, öncelikli göçmenlik kuyruğu ve yıllık sağlık kontrolü gibi hizmetlerle birlikte sunuluyor.

Türk perspektifinden: Tayland'da yaşamak isteyen, Güneydoğu Asya'nın düşük yaşam maliyetinden yararlanmak isteyen ve pasaport ya da daimi statü peşinde olmayan profiller için anlamlı bir seçenek. Vatandaşlık hedefi varsa bu program o hedefe hizmet etmiyor.

3. Nikaragua — 30.000 Dolar

Nikaragua, gayrimenkul, yeni bir yerel işletme veya hükümet onaylı ormancılık ve tarım projelerine 30.000 dolar yatırım karşılığında anında daimi oturma izni veriyor. Pasif yatırım için en temiz seçenek gayrimenkul.

Hükümet ücretleri yaklaşık 715 dolar ekliyor. Beş yıllık daimi oturma iznini sürdürmek için resmi bir fiziksel varlık zorunluluğu yok. Yaklaşık dört yıl sonra vatandaşlık başvurusu mümkün.

Kritik değişiklik: 2025'te gerçekleştirilen anayasa değişikliği çifte vatandaşlığı kaldırdı. Ocak 2026'da onaylanan bu düzenlemeyle Nikaragua vatandaşlığına geçmek isteyen yabancıların mevcut vatandaşlıklarından feragat etmesi gerekiyor. Türk vatandaşları için bu, Türk pasaportundan vazgeçmek anlamına geliyor. Nikaragua pasaportu yaklaşık 126 destinasyona vizesiz erişim sağlıyor, Schengen bölgesi dahil.

Türk perspektifinden: Çifte vatandaşlık imkânının kalkmış olması bu programın cazibesini önemli ölçüde azaltıyor. Nikaragua vatandaşlığı için Türk pasaportundan feragat etmek çoğu okuyucumuz için mantıklı bir takas değil.

4. Ekvador — 48.200 Dolar

Ekvador, ulusal asgari aylık ücretin 100 katını — 2026'da 48.200 dolar — yatırım olarak kabul ediyor. Ekvador bankalarında vadeli mevduat, gayrimenkul alımı veya yerel şirket hissesi şeklinde üç pasif seçenek mevcut.

İlk izin iki yıllık geçici statüde veriliyor. İki yıl sürekli ikamet sonrasında daimi oturma izni, toplamda dört yıl sonunda ise vatandaşlık başvurusu mümkün. Ekvador çifte vatandaşlığa izin veriyor.

Pratik bir avantaj: Ekvador ABD dolarını resmi para birimi olarak kullanıyor, dolayısıyla yatırımda kur riski yok. Yaşam maliyeti Latin Amerika'nın en düşükleri arasında. Ülkenin toprak tabanlı vergi sistemi yurt dışı kaynaklı gelirleri vergilendirmiyor.

Türk perspektifinden: Türk vatandaşları Ekvador'a vizesiz giriyor. Latin Amerika'ya yerleşmeyi düşünen, bütçe kısıtı olan ve çifte vatandaşlık statüsünü korumak isteyen profiller için dikkate değer bir seçenek. Dil bariyeri (İspanyolca) ve coğrafi uzaklık başlıca caydırıcılar.

5. Mısır — 50.000 Dolar

Mısır, gayrimenkul alımı veya devlete ait bir bankada vadeli mevduat karşılığında yenilenebilir oturma izni sunuyor. 50.000 dolar bir yıllık izin için minimum eşik. Daha yüksek tutarlar daha uzun süreler açıyor: 100.000 dolar üç yıl, 200.000 dolar beş yıl için. Yatırım sürdüğü sürece izin yenilenebiliyor. Fiziksel varlık zorunluluğu yok.

Önemli kısıt: Mısır programı daimi oturma iznine veya vatandaşlığa uzanmıyor. Yatırımcıya yalnızca geçici izin veriliyor. Vatandaşlık hedefi olanlar için Mısır'ın 250.000 dolar başlangıçlı ayrı bir yatırım yoluyla vatandaşlık programı mevcut.

Türk perspektifinden: Mısır, Türk iş dünyası için önemli bir pazar. Bölgede ticari bağlantısı olan ve yasal bir ikamet dayanak noktası arayan profiller için anlamlı olabilir. Ama uzun vadeli statü veya vatandaşlık planlaması için doğru program değil.

6. Azerbaycan — 58.800 Dolar

Azerbaycan, en az 100.000 Azerbaycan Manatı (yaklaşık 58.800 dolar) değerinde gayrimenkul, vadeli mevduat veya devlet tahvili yatırımı karşılığında geçici oturma izni veriyor. Üç seçenek de pasif nitelikte.

Daimi oturma izni için daha yüksek bir eşik gerekiyor: gayrimenkul, mevduat veya menkul kıymetlerde 200.000 Manat. En az iki yıl sürekli ikamet şartı da var. Vatandaşlık beş yıl sonunda mümkün — dil yeterliliği ve yurttaşlık sınavı koşuluyla.

Kritik uyarı: Azerbaycan çifte vatandaşlığa izin vermiyor. Vatandaşlık için mevcut uyruğunuzdan feragat etmek zorunlu.

Türk perspektifinden: Azerbaycan, Türk vatandaşları için hem kültürel hem dilsel açıdan en yakın destinasyon. Vizesiz giriş mevcut, ticari ilişkiler derin. Ama çifte vatandaşlık yasağı ciddi bir engel. Geçici ikamet veya yatırım dayanak noktası için değerlendirilebilir; Türk pasaportundan feragat koşulu nedeniyle uzun vadeli vatandaşlık stratejisi olarak uygun değil.

7. Letonya Golden Visa — Yaklaşık 64.500 Dolar

Bu listedeki tek AB üyesi ülke. Letonya, en az 50.000 Euro değerinde Letonya şirketi hissesi alımı (50'ye kadar çalışanı olan, yıllık 10 milyon Euro'nun altında cirosu olan şirketler) artı onay sonrası zorunlu 10.000 Euro devlet harcıyla yatırımcıya beş yıllık AB oturma izni veriyor. Toplam giriş maliyeti yaklaşık 64.500 dolar.

Başvurucu hisse alıyor, şirketi işletmiyor. Ancak altındaki şirketin yılda en az 40.000 Euro kurumlar vergisi ödemesi gerekiyor — bu da yatırım yapılan işletmenin gerçekten kârlı ve faal olmasını zorunlu kılıyor.

Oturma izni beş yıllık; her 12 ayda en az bir kez Letonya'ya giriş zorunlu. AB ve AEA üyesi olarak Letonya, Schengen bölgesinde 180 günde 90 güne kadar serbest dolaşım hakkı tanıyor.

Beş yıl sonra daimi oturma izni, toplamda on yıl sonunda ise vatandaşlık mümkün — Letonca dil sınavı koşuluyla. Çifte vatandaşlık politikası koşullu: AB/AEA/NATO üyesi ülke vatandaşları için serbest; Türk vatandaşları bu grupların dışında kaldığından feragat gerekip gerekmediği tekil olarak teyit edilmeli.

Türk perspektifinden: Listede AB oturma izni sunan tek program bu. 64.500 dolarlık giriş maliyetiyle Yunanistan'ın 250.000 Euro'luk dönüşüm seçeneğinden çok daha erişilebilir. Letonca dil sınavı uzun vadeli yerleşim için gerçek bir engel olmakla birlikte, Schengen erişimi ve AB oturma izni arayan Türk yatırımcılar için ciddi biçimde değerlendirilmesi gereken bir seçenek.

8. Filipinler — 75.000 Dolar

Filipinler, aynı 75.000 dolarlık eşikle iki ayrı pasif yatırım oturma izni programı sunuyor.

SIRV (Özel Yatırımcı İkamet Vizesi): Filipin Borsası'nda listelenen menkul kıymetlere 75.000 dolar yatırım karşılığında daimi oturma izni. Onlarca yıllık kurumsal geçmişe sahip, yerleşik bir program.

FIV (Yabancı Yatırımcı Vizesi): Daha geniş yelpazede uygun yatırım türleriyle çalışıyor. Nispeten yeni bir program; ilk ayında 200'ü aşkın başvuru aldı.

Her iki program da daimi oturma izni veriyor. On yıl sonra vatandaşlık mümkün. Filipinler çifte vatandaşlığa izin veriyor. Filipin pasaportu yaklaşık 67 destinasyona vizesiz erişim sağlıyor.

Türk perspektifinden: Uzaklık ve yaşam tarzı uyumu açısından çoğu Türk okuyucu için öncelikli tercih olmayabilir. Ancak Güneydoğu Asya'ya bağlantı kurmak, bölgede bir ikamet dayanak noktası oluşturmak ya da uzun vadede pasaport çeşitlendirmesi yapmak isteyenler için somut bir seçenek.

9. Sri Lanka — 75.000 Dolar

Sri Lanka, iki ila on yıl arasında değişen geçerlilikte oturma izni sunuyor. En düşük giriş noktası: Kolombo Borsası'nda listelenen hisselere veya konut projelerine 75.000 dolar yatırım — beş yıllık vize.

Daha yüksek tutarlar daha uzun süreler getiriyor: 200.000 dolarlık banka mevduatı on yıllık vize sağlıyor. Sri Lanka genel olarak daimi oturma iznine uzanan bir yol sunmuyor; tek istisna 200.000 dolarlık mevduatın iki yıl içinde onaylı bir yatırım projesine dönüştürüldüğü özel bir kategori.

Türk perspektifinden: İngilizce konuşulan, stratejik konumdaki Hint Okyanusu ekonomisinde yenilenebilir geçici vize isteyenler için düşük giriş maliyeti avantajlı. Vatandaşlık veya daimi statü hedefi olanlar için bu program yeterli olmuyor.

10. Yeşil Burun Adaları — Yaklaşık 94.000 Dolar

Yeşil Burun Adaları (Cape Verde), gayrimenkul yatırımı karşılığında doğrudan daimi oturma izni sunuyor. Kişi başına GSYİH'in ortalamanın altında olduğu bölgelerde minimum 80.000 Euro (yaklaşık 94.000 dolar); daha varlıklı bölgelerde 120.000 Euro. İşlem süresi iki ila dört hafta.

Beş yıl olağan ikametten sonra vatandaşlık başvurusu mümkün. Çifte vatandaşlığa izin veriyor. Pasaport yaklaşık 75 destinasyona vizesiz erişim sağlıyor. ECOWAS üyesi olarak 15 Batı Afrika ülkesinde yerleşim hakkı tanıyor.

Toprak tabanlı vergi sistemi, düşük yaşam maliyeti ve onay anında daimi ikamet statüsü bu programın öne çıkan özellikleri. Rakip listelerde adı pek geçmese de sessiz bir alternatif olarak değerlendirilebilir.

Türk perspektifinden: Batı Afrika'ya iş bağlantısı kurmayı ya da Atlantik'te bir ada yaşamını planlayan niş bir profil için ilginç. Geniş okuyucu kitlesi için coğrafi uzaklık ve sınırlı vizesiz erişim caydırıcı faktörler.

11. Kamboçya My 2nd Home — 100.000 Dolar

Kamboçya'nın M2H programı, en az 100.000 dolar değerinde gayrimenkul projesine yatırım karşılığında on yıllık yenilenebilir vize sunuyor. Fiziksel varlık zorunluluğu yok.

Uygun yatırım türlerine ilişkin ayrıntılar tam netlik kazanmamış; yetkililer başvuruları duruma göre değerlendiriyor.

Türk perspektifinden: Program şeffaflık açısından listedeki en belirsiz seçenek. "Duruma göre değerlendirme" ifadesi standart bir başvuru sürecinden çok takdir yetkisine dayalı bir yapıya işaret ediyor. Yatırım yapmadan önce güncel ve bağımsız hukuki danışmanlık almak bu programda diğerlerine kıyasla çok daha kritik.

Karşılaştırma Tablosu

	Min. Yatırım	Çifte Vatandaşlık	Daimi İkamet	Vatandaşlık
Ermenistan	~5.000 $	✅	Anında	3 yılda
Tayland Privilege	~26.000 $	N/A	❌	❌
Nikaragua	30.000 $	❌ (2026'dan)	Anında	~4 yılda
Ekvador	~48.200 $	✅	2 yılda	4 yılda
Mısır	50.000 $	N/A	❌	❌
Azerbaycan	~58.800 $	❌	2 yılda	5 yılda
Letonya (AB)	~64.500 $	Koşullu	5 yılda	10 yılda
Filipinler	75.000 $	✅	Anında	10 yılda
Sri Lanka	75.000 $	N/A	Sınırlı	Sınırlı
Yeşil Burun Ad.	~94.000 $	✅	Anında	5 yılda
Kamboçya	100.000 $	N/A	Belirsiz	Belirsiz

Okuyucularımız İçin Genel Değerlendirme

Çifte vatandaşlık mümkün mü? Türkiye 1995'ten bu yana çifte vatandaşlığa izin veriyor. Ama karşı taraf izin vermiyorsa Türk pasaportundan feragat edilmesi gerekiyor. Bu listenin iki önemli programı — Nikaragua ve Azerbaycan — bu nedenle dezavantajlı konuma düşüyor.

Vatandaşlık bu programın neresinde? Mısır ve Sri Lanka gibi programlar daimi statüye ya da vatandaşlığa uzanmıyor. Uzun vadeli bir pasaport stratejisi kuruyorsanız bu programlar başlangıç noktası değil, geçici çözüm olabilir.

Pasif yatırım gerçekten pasif mi? Bazı programlarda "pasif" kelimesi yanıltıcı olabiliyor. Letonya'da yatırım yaptığınız şirketin kârlı olması gerekiyor; Ermenistan'ın yeni programı belirsizliğini koruyor. Koşulları imzalamadan önce ayrıntılarını çalışmak şart.

Bu listedeki en dikkat çekici seçenek Letonya: 64.500 dolarlık girişle AB oturma izni, Schengen erişimi ve on yılda AB vatandaşlığı imkânı sunuyor. Yunanistan'ın 250.000 Euro'luk eşiğiyle karşılaştırıldığında ciddi bir fiyat farkı var. Letonca dil sınavı zorluğunu göze alabilen Türk yatırımcılar için bu program değerlendirmeye alınmayı hak ediyor.

Sıkça Sorulan Sorular

Bu programların tamamı Türk vatandaşlarına açık mı? Genel olarak evet, ancak her program ülke kısıtlamaları listesi yayınlayabilir. Başvurmadan önce Türk vatandaşlarının programdan dışlanıp dışlanmadığını teyit etmek gerekiyor.

Pasif yatırım garantili getiri sağlar mı? Hayır. Gayrimenkul değer kaybedebilir, borsalar düşebilir, mevduat faizleri değişebilir. Oturma izni için yapılan yatırımı salt bir yasal araç olarak görüp finansal getirisini ayrıca değerlendirmek daha sağlıklı bir yaklaşım.

Bu programlar ileride kapanabilir mi? Evet ve bu listedeki programların bir kısmı zaten değişim sürecinde. Ermenistan Ağustos 2026'da sistemini yeniliyor. Bu tür programların siyasi konjonktüre bağlı olduğunu ve şartların haber vermeksizin değişebildiğini akılda tutmak gerekiyor.

Sonuç

100.000 dolar ve altındaki pasif yatırım programları, yatırım göçü dünyasının genellikle es geçilen bir katmanını oluşturuyor. Büyük bütçeli golden visa haberleri gündemin büyük bölümünü kaplıyor, ama bu tablonun altında çok daha erişilebilir seçenekler mevcut.

Türk okuyucular için en anlamlı filtreler: çifte vatandaşlık uyumluluğu, vatandaşlığa uzanan gerçek bir yol ve programın uzun vadeli istikrarı. Bu üç kriteri birlikte sağlayan seçeneklerde Ekvador, Filipinler, Yeşil Burun Adaları ve özellikle Letonya öne çıkıyor.

Ama hangi program olursa olsun, imzalamadan önce bağımsız hukuki danışmanlık almak bir tercih değil, zorunluluktur. Rakamlar net görünse de her programın uygulamada ciddi nüansları var.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.