Hollanda’da Yatırımcılara Kötü Haber: Gerçekleşmemiş Kazançlara %36 Vergi Geliyor (2026)

Yurtdışına yerleşmek için Avrupa’yı, özellikle de Hollanda’yı hedefleyen yatırımcılar, dijital göçebeler ve kripto para sahipleri için oyunun kuralları kökten değişiyor. Hollanda parlamentosu, yatırım dünyasında şok etkisi yaratan ve mülkiyet haklarını tartışmaya açan yeni bir vergi düzenlemesini onayladı. Artık sadece sattığınız değil, elinizde tuttuğunuz varlıkların kağıt üzerindeki değer artışı üzerinden de vergi ödemeniz gerekecek.

Yeni Vergi Düzenlemesi Nedir?

Hollanda hükümeti, "gerçekleşmemiş kazançlar" (unrealized gains) üzerinden alınan vergi oranını %36 olarak belirleyen yasayı kabul etti. Bu, bir finansal varlığı (hisse senedi, kripto para veya tahvil) nakde çevirmemiş olsanız bile, o yıl içindeki değer artışı üzerinden vergilendirileceğiniz anlamına geliyor.

​Geleneksel sistemde vergi, varlık satıldığında (kazanç realize edildiğinde) doğarken; Hollanda'nın 2026 modelinde, varlığın sadece "değerlenmiş olması" vergi dairesinin kapınıza gelmesi için yeterli.

Hangi Varlıklar Kapsam Altında?

Yeni düzenleme sadece Hollanda vatandaşlarını değil, Hollanda'da vergi mukimi olan (yılın yarısından fazlasını orada geçiren veya merkezi orada olan) tüm yabancıları kapsıyor:

​Kripto Paralar: Bitcoin, Ethereum ve diğer dijital varlıklarınızın yıl sonu değer artışı.

​Hisse Senetleri ve Tahviller: Küresel piyasalarda sahip olduğunuz tüm portföyler.

​Yatırım Fonları: Temettü dağıtmasa bile değeri artan tüm fonlar.

30% Ruling ve Yeni Vergi Çakışması

Hollanda'ya nitelikli çalışan olarak gidenlerin en büyük motivasyonu olan %30 Vergi Muafiyeti (30% Ruling), bu yeni servet vergisiyle birlikte eski cazibesini yitirebilir. Maaşınızdan tasarruf ettiğiniz vergiyi, kağıt üzerindeki kripto veya borsa kazançlarınız için devlete geri ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bu durum, özellikle yüksek birikimi olan profesyonellerin "Hollanda mı, yoksa başka bir ülke mi?" sorusunu daha ciddi sormasına neden olacak.

Exit Tax (Çıkış Vergisi) Tehlikesi

Hollanda'ya yerleştikten sonra bu ağır vergi yükünden kaçmak için başka bir ülkeye taşınmaya karar verirseniz, karşınıza "Exit Tax" çıkabilir. Hollanda, ülkeden ayrılırken o güne kadar oluşmuş ama vergisi ödenmemiş kazançlar için bir "final faturası" kesme yetkisine sahiptir. Bu nedenle Hollanda’ya yerleşmeden önce, giriş kadar çıkış stratejinizi de planlamanız hayati önem taşır.

Hollanda vs. Diğer Ülkeler: Vergi Karşılaştırması

Ülke	Yatırım Geliri Vergisi (Ort.)	Gerçekleşmemiş Kazanç Vergisi
Hollanda	%36	VAR
İspanya	%19 - %28	Yok (Sadece satışta)
Yunanistan	%15	Yok
Dubai (BAE)	%0	Yok

3. 2026 Finansal Tablosu ve Şartlar

Hollanda'da "yatırım yapma" zorunluluğu yoktur ancak geçiminizi sürdürecek kadar gelir elde ettiğinizin ispatı şarttır.

	Tahmini Maliyet (2026)	Kritik Not
Kişisel Geçim Kanıtı	~20.000 € - 22.000 €	Banka hesabında 1 yıllık masraf olarak gösterilmeli.
Facilitator Ücreti	4.000 € - 8.000 €	Alınacak mentörlük hizmetine göre değişir.
Şirket Kurulum (BV)	~1.000 € - 1.500 €	Noter ve Ticaret Odası (KVK) kayıt masrafları.
Sağlık Sigortası	~145 € / Ay	Hollanda'da yasal zorunluluktur.

Alternatif Rotalar: Yatırımcılar İçin B ve C Planları

Hollanda’nın bu hamlesinden sonra Türk yatırımcılar için 3 güvenli liman ön plana çıkıyor:

1. Portekiz (NHR 2.0): Dijital göçebeler için hala dünya çapında bir cazibe merkezi.

2. İtalya (Flat Tax): Yüksek gelirli bireyler için yıllık sabit vergi imkanı.

3. Yunanistan (Golden Visa): Hem oturum hem de daha öngörülebilir bir mali takvim.

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

1. Kripto paralarımı soğuk cüzdanda (cold wallet) tutmam vergiyi engeller mi? Yasal olarak hayır. Hollanda vergi dairesi (Belastingdienst), dünya genelindeki tüm varlıklarınızın dürüstçe beyan edilmesini bekler. Saklanan varlıkların tespiti durumunda ağır cezalar ve faiz yükümlülükleri uygulanabilir.

2. Zarar ettiğim yıllarda ne olacak? Yasa taslağına göre, bir yıl zarar ettiğinizde bu zararı gelecek yıllardaki kazançlarınızdan mahsup etme imkanı tanınacak; ancak bu durum nakit akışınızı anlık olarak düzeltmeyebilir.

3. Bu vergi ev sahiplerini kapsıyor mu? Şu anki düzenleme ağırlıklı olarak finansal varlıkları (Box 3) hedeflemektedir. Gayrimenkul vergileri farklı bir kategori altındadır, ancak Hollanda'da ikinci konut sahibi olanlar için de vergi yükleri artış eğilimindedir.

İlginizi Çekebilir: Hollanda yerine daha uygun maliyetli bir Avrupa rotası mı arıyorsunuz? Uzaktan Çalışanlar İçin En İyi 5 Avrupa Ülkesi rehberimize göz atın.