Birleşik Arap Emirlikleri Oturma İzni Rehberi: 2026'da Golden Visa ve Ötesi

Orta Doğu’nun yükselen yıldızı, vergisiz yaşamın adresi Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), son birkaç yılda göçmenlik yasalarını baştan aşağı yeniledi. Eskiden sadece bir işiniz olduğu sürece orada kalabiliyordunuz, ancak artık Dubai ve Abu Dabi "kalıcı" bir hayat kurmak isteyen profesyonellere ve yatırımcılara kapılarını sonuna kadar açtı.

Peki, 2026 itibarıyla Dubai'de oturma izni almanın en avantajlı yolları neler? Gelin, güncel rakamlar ve yeni vize türleriyle inceleyelim.

1. Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Golden Visa (10 Yıl)

Artık BAE denince akla gelen ilk şey "Golden Visa". Bu vize size 10 yıl boyunca kefilsiz (sponsor olmadan) yaşama ve çalışma hakkı veriyor.

• Minimum Yatırım: 2 Milyon AED (yaklaşık 545.000 USD).

• Kritik Kolaylık: Eskiden bu paranın tamamının ödenmiş olması gerekiyordu. 2026 kurallarına göre, mülkü mortgage (kredi) ile alsanız veya off-plan (inşaat aşamasında) bir projeye girseniz dahi Golden Visa başvurusunda bulunabiliyorsunuz.

• Avantajı: Ailenizi ve sınırsız sayıda ev yardımcısını da yanınızda getirebilirsiniz.

  
  

2. Uzaktan Çalışanlar İçin: Remote Work Visa (1 Yıl)

Dubai, dünyada "Dijital Göçebe" vizesini en iyi uygulayan yerlerden biri. Eğer uzaktan çalışıyorsanız, Dubai’nin güneşli plajlarını ofisiniz yapabilirsiniz.

• Gelir Şartı: Aylık en az 3.500 USD (veya eşdeğeri) gelir.

• Şartlar: Mevcut işvereninizle en az 1 yıllık sözleşmenizin olması.

• Vergi: Bu vizeyle Dubai'de yaşadığınızda, yurt dışı geliriniz üzerinden BAE'ye gelir vergisi ödemezsiniz!

  
  

3. Profesyoneller ve Girişimciler İçin Green Visa (5 Yıl)

2024 sonu itibarıyla popülerleşen bu vize, yüksek nitelikli çalışanlar ve freelancer’lar için tasarlandı.

• Farkı: Şirket sponsorluğuna ihtiyaç duymazsınız, kendi kendinizin sponsoru olursunuz.

• Şart: Belirli bir eğitim seviyesi (Lisans ve üzeri) ve aylık minimum 15.000 AED maaş kanıtı.

2026 BAE Oturma İzni Karşılaştırma Tablosu

	Süre	Minimum Şart	Kimin İçin?
Golden Visa	10 Yıl	2 Milyon AED (Emlak)	Yatırımcılar & Zenginler
Green Visa	5 Yıl	15.000 AED Maaş	Serbest Çalışanlar & Uzmanlar
Remote Work	1 Yıl	3.500 USD Maaş	Dijital Göçebeler
Retirement Visa	5 Yıl	1 Milyon AED Birikim	55+ Yaş Emekliler

BAE’ye Yerleşmeden Önce Bilmeniz Gereken 3 Önemli Değişiklik

1. Kurumlar Vergisi Geldi: BAE artık %0 vergi cenneti değil. 2023 ortasından itibaren şirket kârları üzerinden %9 kurumlar vergisi uygulanmaya başlandı. Ancak bireysel gelir vergisi hâlâ %0!

2. Emirates ID Artık Her Şey: Vizeniz onaylandığında alacağınız dijital kimlik kartı (Emirates ID), pasaportunuzdan daha önemli. Banka hesabı açmaktan ehliyet almaya kadar her kapıyı bu kart açıyor.

3. Alkol Lisansı ve Medeni Kanun: Dubai artık çok daha "liberal". Alkol lisansı ücretleri kaldırıldı ve evli olmayan çiftlerin beraber yaşaması yasallaştı.

   
   

Arkadaşça Bir Tavsiye: Dubai'de yaşam maliyeti (özellikle kira ve okul ücretleri) son iki yılda ciddi oranda arttı. Plan yaparken sadece vize maliyetini değil, aylık yaşam masraflarını da detaylıca hesaplamanızı öneririm.