Gürcistan'da Bir Dönem Kapanıyor: Gayrimenkul ile Oturum Ücretine Dev Zam!

Yurtdışında mülk sahibi olarak oturum izni almak isteyenler için en ulaşılabilir kalelerden biri olan Gürcistan, kuralları kökten değiştiriyor. Son verilere göre; Gürcistan hükümeti, gayrimenkul yatırımına dayalı oturum izni alt sınırını önümüzdeki aydan itibaren 150.000 dolara çıkarıyor.

​Peki, bu zam ne anlama geliyor ve elini çabuk tutması gereken yatırımcılar neler yapmalı? İşte tüm detaylar:

​1. Mevcut Durum vs. Yeni Kural

Şu anki sistemde Gürcistan’da 100.000 dolarlık bir mülk alımı, kısa dönemli oturum izni almak için yeterliydi. Ancak önümüzdeki ay yürürlüğe girecek yeni düzenleme ile bu rakam %50 artışla 150.000 dolara yükselecek.

​Eski Sınır: 100.000 USD

​Yeni Sınır (Gelecek Ay): 150.000 USD

2. Neden şimdi?

2026'da tam kapasiteyle çalışan bu vize, uzaktan çalışan profesyoneller için tasarlandı.

Gürcistan, özellikle Batum ve Tiflis'teki emlak piyasasında yaşanan aşırı ısınmayı dengelemek ve daha yüksek nitelikli yatırımcıları çekmek istiyor. Avrupa Birliği adaylık sürecinde olan ülke, göçmenlik politikalarını yavaş yavaş AB standartlarına (Yunanistan ve Portekiz örneklerinde olduğu gibi) yaklaştırma stratejisi izliyor.

3. Zamanla Yarış Başladı: Süreç Nasıl İşleyecek?

Bu zam kararı, başvurusu henüz sonuçlanmamış olanları değil, yeni başvuracak olanları etkileyecek. Eğer Gürcistan’da 100.000 dolar bandında bir yatırım planınız varsa, yasal işlemlerinizi ve tapu devrinizi önümüzdeki ayın resmi tarihinden önce tamamlamanız hayati önem taşıyor.

4. Gürcistan Hala Mantıklı mı?

150.000 dolarlık yeni sınır bile, Avrupa'daki 250.000 Euro (Yunanistan'ın bazı bölgeleri) veya 500.000 Euro (İspanya) gibi rakamlarla kıyaslandığında hala rekabetçi duruyor.

Avantajlar:

• Türkiye'ye coğrafi yakınlık (Batum'a kimlikle geçiş imkanı).

• Hızlı bürokrasi ve düşük emlak vergileri.

• Yatırımın dolar bazında değer kazanma potansiyeli.

5. Alternatif Arayanlar İçin Öneri

Eğer 150.000 dolar bütçenizin üzerindeyse, blogumuzda daha önce işlediğimiz Arnavutluk veya Paraguay gibi seçenekleri değerlendirebilirsiniz. Ancak Gürcistan’ın sunduğu "komşu ülke" konforunu başka bir yerde bulmak zor.

Not: Eğer Batum veya Tiflis'te halihazırda görüştüğünüz bir gayrimenkul projesi varsa, bu haberi ciddiye alıp işlemlerinizi hızlandırmanızı öneririm. Gelecek aydan itibaren 50.000 dolarlık ek bir maliyetle karşılaşmamak için "erken kalkan yol alır" kuralı geçerli.