Karadağ’da Emlakla Oturumda Yeni Dönem: 150.000 Euro Barajı Geldi!

Yıllardır "her bütçeye uygun" bir Avrupa kapısı olarak bilinen Karadağ (Montenegro), göçmenlik politikalarında tarihi bir makas değişimine gidiyor. Son dakika gelişmesine göre; Karadağ hükümeti, gayrimenkul alımı yoluyla verilen oturum izinlerinde alt sınırı 150.000 Euro olarak belirledi.

Peki, bugüne kadar herhangi bir alt limit olmaksızın (bir daire veya dükkan alarak) alınabilen oturum izinlerindeki bu radikal değişiklik sizi nasıl etkileyecek?

1. "Limitsiz" Dönem Sona Erdi

Karadağ, Avrupa’da gayrimenkul yatırımıyla oturum veren en esnek ülkelerden biriydi. 30.000 - 40.000 Euro’ya alınan küçük bir taşınmaz bile oturum kartı için yeterli olabiliyordu. Yeni düzenleme ile:

Eski Sistem: Belirli bir alt limit yoktu.

Yeni Sistem (2026): En az 150.000 Euro değerinde tek veya birden fazla mülk alımı zorunlu.

2. Neden Bu Karar Alındı? (AB Etkisi)

Karadağ’ın 2028-2030 projeksiyonunda Avrupa Birliği’ne tam üye olması bekleniyor. Brüksel’den gelen "göçmenlik kurallarını sıkılaştırın" baskısı ve ülkeye giren yabancı sermayenin niteliğini artırma isteği, bu kararın arkasındaki temel itici güç. Hükümet, emlak piyasasındaki aşırı şişmeyi önleyerek daha ciddi yatırımcıları hedefliyor.

3. Zamanlama ve Mevcut Başvurular

Haberin en kritik noktası, değişikliğin gelecek ay itibarıyla yürürlüğe girecek olması.

Dosyası Açılmış Olanlar: Mevcut yasadan yararlanmaya devam edecek.

Yeni Planlayanlar: Eğer bütçeniz 150.000 Euro’nun altındaysa, tapu işlemlerini ve oturum başvurusunu yasa yürürlüğe girmeden tamamlamak için sadece sayılı günleriniz var.

4. Karadağ Hala Mantıklı mı?

150.000 Euro, bir AB aday ülkesi için hala rekabetçi bir rakam. Yunanistan’ın popüler bölgelerinde bu sınırın 800.000 Euro’ya, Portekiz’de ise gayrimenkul seçeneğinin tamamen kalktığına bakıldığında; Adriyatik kıyısında bir mülk sahibi olmak hala stratejik bir "B Planı" niteliğinde.

5. Alternatif Strateji: Şirket Kurma Yolu

Gayrimenkul bütçesi bu sınırın altında kalanlar için Karadağ’da hala bir kapı açık:

Şirket Kurmak. Şu an için şirket kurma yoluyla alınan oturum izinlerinde bu büyüklükte bir sermaye artışı öngörülmüyor. Ancak emlak yatırımı yapıp "evde oturmak" isteyenler için masraf kalemleri ciddi şekilde arttı. Yıllık en az 5.000€ vergi ve sosyal güvenlik primi ödediklerini kanıtlamaları gerekiyor. Şirketlerin gerçek bir ticari faaliyet yürüttüğünü ve yerel istihdama (opsiyonel olarak bazı durumlarda) katkı sağladığını ispatlaması bekleniyor.

Stratejik Analiz:

Karadağ'daki bu hamle, Balkanlar'daki "ucuz oturum" döneminin yavaş yavaş kapandığının bir kanıtı. Tıpkı Gürcistan gibi Karadağ da artık yatırımın miktarından çok kalitesine odaklanıyor. Eğer Karadağ’da yaşama hayaliniz varsa, bu son fırsat penceresini değerlendirmeli veya rotanızı şirket kurulumuna çevirmelisiniz.