2026 Portekiz Golden Visa Rehberi: Ev Alma Dönemi Bitti, Yeni Şartlar Neler?

Portekiz tarafında son iki yıl tam bir "fırtına sonrası sessizlik" gibi geçti. Eskiden "500 bin Euro’ya ev al, pasaportu kap" dönemi vardı ve Türk yatırımcılar bu kapıyı en çok zorlayanlardandı. Ama 2024 itibarıyla Portekiz hükümeti konut krizini bahane ederek gayrimenkul yolunu tamamen kapattı. Peki, Portekiz defteri kapandı mı? Tam tersi, Gayrimenkul bitti, Fon ve Dijital Göçebe dönemi başladı.

Portekiz, Avrupa’da yaşamak veya en azından bir AB pasaportuna sahip olmak isteyen Türk vatandaşları için hâlâ en popüler rota. Ama kurallar o kadar çok değişti ki, internetteki 2-3 yıllık yazılara bakarsanız büyük ihtimalle yanlış yola girersiniz.Artık Portekiz’de "ev alarak" vatandaşlık almak mümkün değil. Peki, 2026’da Portekiz’in kapısını nasıl çalacağız? İşte güncel ve en mantıklı yollar:

1. Yeni Altın Vize: Yatırım Fonu (Capital Transfer): Gayrimenkulün yerini artık Yatırım Fonları aldı. 2026'da Golden Visa (Altın Vize) almanın en temiz yolu bu diyebiliriz. Yatırım tutarı minimum 500.000 Euro. Bu tutarı Portekiz’deki onaylı bir yatırım fonuna yatırıyorsunuz. Fon genelde teknoloji, enerji veya tarım gibi sektörlere yatırım yapıyor. Avantajı: Evin tadilatıydı, kiracısıydı, vergisiydi gibi dertlerle uğraşmıyorsunuz. 5 yılın sonunda fon paylarınızı satıp paranızı geri alabiliyorsunuz. 5 yıl boyunca yılda sadece 7 gün Portekiz’de bulunarak 5. yılın sonunda pasaport başvurusu yapabiliyorsunuz. Portekiz, Avrupa’da bu kadar düşük ikamet şartıyla vatandaşlık imkanı sunan tek program olma özelliğini koruyor.

2. Dijital Göçebe Vizesi (D8) - Uzaktan Çalışanlar İçin En İyi Yol: Eğer 500 bin Euro'nuz yoksa ama düzenli bir geliriniz varsa, Portekiz'in "Dijital Göçebe" vizesi tam size göre. Gelir Şartı aylık yaklaşık 3.280 Euro (Asgari ücretin 4 katı) geliriniz olduğunu kanıtlamanız gerekiyor. Yazılımcılar, tasarımcılar, online danışmanlar veya yurt dışındaki bir şirkete uzaktan çalışanlar için son derece uygun. Bu vizeyle Portekiz'de yaşayıp 5 yılın sonunda vatandaşlık hakkı kazanabiliyorsunuz.

3. D7 Vizesi - Pasif Geliri Olan Emekliler ve Kira Geliri Olanlar: Eğer çalışmıyorsanız ama Türkiye’de kira geliriniz, emekli maaşınız veya borsa kazancınız varsa D7 vizesine başvurabilirsiniz. Asgari ücret seviyesinde (aylık yaklaşık 820€) düzenli pasif gelir elde ediyor olmalısınız. Kritik detay: bu vizede Portekiz’de yılın en az 6-8 ayını geçirmeniz gerekiyor. Yani sadece pasaport için değil, gerçekten orada yaşamak isteyenler için uygun.

2026 Portekiz Vize Karşılaştırması

	Golden Visa (Fon)	Dijital Göçebe (D8)	D7 Vizesi (pasif gelir)
Minimum Maliyet	500.000 €	Aylık 3.280 € Gelir	Aylık 820 € Pasif Gelir
İkamet Şartı	Yılda sadece 7 gün	Yılda en az 6-8 ay	Yılda en az 6-8 ay
Vatandaşlık Süresi	5 Yıl	5 Yıl	5 Yıl
Risk Seviyesi	Orta (Yatırım Riskli)	Düşük	Düşük

Özetle: Portekiz hâlâ Avrupa'nın en "dost canlısı" pasaportuna sahip. Ev alma yoluyla oturma izni sonrası vatandaşlık dönemi bitti ama profesyoneller ve yatırımcılar için fon, D7 ve D8 vizeleri altın değerinde ve mutlaka göz atılması gereken seçenekler arasında yer alıyor.